不動産投資のゴールとはいったい何？ゴールの一つの形を教えます！

近年、医療費の高騰や年金問題など、将来への不安を感じている方が多くいらっしゃいます。
その将来に向けた保障作りとして、マンション経営、つまり不動産投資を取組み始める方が多くいらっしゃいます。

その一方では、短期での売買を目的として購入する人もいれば、節税を目的に購入する人など、不動産の購入の目的は人によってそれぞれです。
様々な目的をもって取り組むことが出来るという点は、不動産投資のメリットの一つであるといえるでしょう。

資産運用を行う上で、目的は誰しもが持っていることだと思います。
では、目的とは真逆、不動産投資のゴールとはいったいなんでしょうか。

結論から先にお話しすると、不動産投資のゴールは大きく分けて二つです。
それは、「資産の増大」と「資産の保全」です。

資産の増大

不動産投資に限らず、資産運用を行う多くの方々は「資産を増やすこと」を目的としているでしょう。
不動産投資では、インカムゲインとキャピタルゲインの二つで資産を増やすことができます。

まずはインカムゲインです。インカムゲインは、主に家賃収入のことです。
不動産は購入したら、毎月家賃の収入が入ります。ローンを利用して購入した場合は、家賃収入はローンの返済に充てることとなりますが、ローン完済後は家賃収入が入り続け、どんどん資産が増えていくといえるでしょう。
また、物件自体にも資産価値があるため、資産価値があるものから、資産を生み出すというシステム作りができるのです。

キャピタルゲインを目的とする場合は、物件価値に重きを置きます。と言うのも、長期で保有するというよりは初めから売却目的で購入するからです。そのため、将来物件価値が上がりそうな土地やお手頃価格の不動産を購入し、上がったら売るということになります。買った値段より高く売れれば、それだけ儲かるということです。

資産の保全

では、一方の資産の保全とはなんでしょうか。

一点目は、現在が低金利であるということです。銀行預金の金利は約0.001%と大変低くなっております。
そのため、銀行に預けていても、なかなか増えることはありません。
銀行預金は堅実と考えている方が多くいらっしゃるのが実情ですが、本当にそれで良いのでしょうか。

それが2点目のインフレにも繋がってきます。
インフレが進むということは、物価が上昇するということです。物価が上がった場合、逆に現金の価値が目減りします。
そうなると、銀行に預けている現金の価値も目減りするといえるでしょう。
逆に、不動産や家賃というのは上昇します。そのため、インフレを見越して現金を不動産に置き換えておくということが資産の保全に繋がるのです。

その他としては節税対策になるという点です。
2019年10月に消費税の増税が行われ、その後消費税も引き上げられるなど、税制改正により税金がどんどん増加しています。
そしてこれは今後も続くでしょう。
IMFなどの提言を踏まえると、将来的には消費税がどんどん増加していきます。
そこで、払う税金を減らすなど節税対策を行うことで支出を減らし、資産の保全に繋げることが出来るのです。

ゴールとしての一つの形

資産の増大と保全について見てきましたが、最後にこれを両立する一つの形を伝授したいと思います。
それは、「不動産を増やすこと」です。

ただ、闇雲に増やすわけではありません。
順序を踏んで、確実に増やしていくことが需要です。

そのため、まずは一件不動産を購入します。
この不動産は資産の保全を兼ねているため、長期で保有する前提です。
多くの方はローンを組むことになると思いますが、まずはこのローンの完済を目指します。
例えば、ボーナスが入ったとか給料が上がったとか、余剰試算が出たとか、余裕があるときに繰上返済を行うことが重要です。繰上返済をして、期間を短縮することで、ローンの早期完済を図ります。

そしてローンを完済したら2件目を購入します。
2件目もローンを組むことになりますが、この返済には一件目の家賃収入で繰上返済をします。
そうすることで一件目よりも早く完済が出来ることでしょう。

ただ、不動産を増やしすぎることもリスクに繋がりかねないので
確実に一歩一歩増やしていくことが重要です。

確実に一つずつ不動産を増やし、家賃収入を得る為のシステム作りをする。
これは一つの不動産のゴールといえるのかもしれません。

　

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